開篇：想住泰康養老社區？先搞懂 “能不能進” 和 “要花多少錢”！

后臺天天被北京朋友追問：“泰康養老社區啥條件能住？”“昌平燕園現在一個月多少錢？”“和普通養老院比貴在哪？” 作為跑遍北京養老社區的博主，今天把北京泰康養老社區的入住資格和昌平燕園 2025 年最新價格扒得明明白白 —— 不管是替父母規劃，還是自己算養老賬，看完這篇直接不迷糊！

如果著急入住可以直接致電（微信同號）13370159465。一、先明確：北京泰康養老社區，核心看 “昌平燕園”

北京泰康目前投入運營的養老社區主要是昌平燕園（2015 年開業，運營最成熟），后續可能有新項目，但現階段想住泰康，重點盯燕園就行。它的入住資格是 “全國泰康社區統一標準”，沒有北京專屬門檻，主要看 3 類條件：年齡、健康、財務，缺一不可。

二、北京泰康養老社區入住資格：3 大核心條件，不是 “有錢就能進”

很多人以為 “只要交得起錢就能住”，其實泰康有嚴格的準入標準，2025 年最新要求如下，每一條都要達標：

1. 年齡門檻：60 歲是 “硬線”，夫妻入住有例外

• 單人入住：必須滿 60 歲！不管住獨立區還是護理區，年齡不夠一律不接收，這是泰康全國統一規定（上海申園、廣州粵園都一樣）；

• 夫妻入住：一方滿 60 歲即可，另一方年齡不限（比如丈夫 62 歲，妻子 58 歲，妻子能一起住），不用等妻子滿 60 歲；

• 特殊情況：失能 / 失智長輩，年齡可放寬到 55 歲，但必須有家屬陪同入住（家屬需滿 18 歲），且家屬要承擔照護協助責任。

博主提醒：別信 “花錢能改年齡門檻”！燕園會查身份證、戶口本，年齡造假會直接取消資格，以后也沒法住泰康其他社區。

2. 健康門檻：3 類人能住，2 類人拒收，評估是關鍵

這是最嚴的門檻！泰康有專業醫療團隊評估，不是 “有小病就拒收”，而是看 “是否影響他人 + 能否照護”：

能住的 3 類人：

• 生活能自理：比如能自己吃飯、洗澡、走路，有高血壓、糖尿病但控制穩定（需提供近 3 個月用藥記錄）；

• 半自理：比如需要協助穿衣、吃藥，但沒有暴力傾向，能配合護工照護（比如不抗拒測血壓、喂藥）；

• 失能 / 失智：比如需要輪椅、記憶力減退，但病情穩定（沒有嚴重癲癇、精神疾病急性發作），且家屬同意照護方案。

拒收的 2 類人：

• 有傳染性疾病：比如肺結核活動期、乙肝急性期，會威脅其他老人健康，必須等治愈后再申請；

• 病情不穩定：比如需要 24 小時重癥監護（如嚴重心臟病、癌癥晚期），這類更適合醫院，社區照護能力跟不上。

健康評估流程：3 步搞定，提前準備不慌

1. 提交資料：預約時要交 “近 3 個月三甲醫院體檢報告”，重點看血常規、肝腎功能、胸片、心電圖（別用社區醫院的報告，不認！）；

2. 線上初審：醫療團隊會線上看報告，有問題會讓補做檢查（比如血糖高的話，要補做 “糖化血紅蛋白”，看長期控制情況）；

3. 現場復核：到燕園后，醫生會當面評估（比如讓長輩走幾步、回答簡單問題），確定 “照護等級”（直接關系護理費多少）。

3. 財務門檻：2 種入住方式，要求不同

泰康有 “普通入住” 和 “保單入住” 兩種方式，財務要求差異很大，按需選擇：

• 普通入住：不用買保險，但要能承擔 “押金 + 月費”。押金最低 3 萬元（獨立區），月費最低 5800 元 / 月，不用提供資產證明，但會核實 “是否有穩定收入”（比如退休金、子女贍養），避免后續欠費；

• 保單入住：需買泰康 “幸福有約” 保險，北京地區保費門檻 240 萬元（可躉交或分 10 年交，年交 24 萬），買完直接滿足財務要求，還能免押金、享月費折扣。

三、昌平燕園 2025 最新價格：分區域算錢，5800 元 / 月起

燕園價格按 “居住區域” 分檔，獨立區、協助區、記憶照護區差異很大，2025 年沒有大幅漲價，主要是護理費微調（因護工工資上漲），具體明細如下：

1. 獨立生活區（能自理長輩）：性價比最高，5800 元 / 月起

適合能自己吃飯、洗澡、出門的長輩，相當于 “高端養老公寓”，費用按 “戶型 + 人數” 算：

真實案例：李叔叔夫妻住南向雙人間，床位費 3800 元 / 人，餐費 1800 元 / 人，每月人均 5600 元，加上水電網 200 元，兩人每月總共花 1.14 萬元，比在北京租同地段兩居室（租金至少 8000 元）還劃算，關鍵是含餐和園區服務。

2. 協助生活區（半自理長輩）：1.24 萬元 / 月起，含基礎照護

適合需要協助穿衣、吃藥、洗澡的長輩，護理費按 “照護等級” 收，越需要幫助越貴：

優勢：比請住家家護劃算！在北京請住家家護每月至少 6000 元，加上房租、吃飯，每月得 1.5 萬元以上，燕園含住宿、餐食、護工，還不用自己找護工（避免護工頻繁更換）。

3. 記憶照護區（失能失智長輩）：1.54 萬元 / 月起，24 小時專人看護

適合阿爾茨海默癥、嚴重失能的長輩，全封閉管理，護工配比 1:3，費用是最高的：

4. 一次性費用：押金可退，保單入住能免

• 普通入住押金：獨立區 3-6 萬元，協助區 / 記憶照護區 20 萬元，退房時無損壞全額退（15 個工作日到賬）；

• 保單入住：買 240 萬 “幸福有約” 保險，免押金，還能享月費 95 折（按獨立區單人間 6800 元 / 月算，每月省 340 元，一年省 4080 元）。

四、避坑指南：選房、算錢別踩這 3 個雷！

1. 別盲目選 “大戶型”：很多子女想給父母選一室一廳，其實獨居長輩住 35㎡單人間剛好，每月能省 1500 元，打掃起來還方便，沒必要為 “面子” 多花錢；

2. 護理費別 “被升級”：評估時如實說需求，比如只是 “需要提醒吃藥”，選一級護理（5600 元）就行，不用聽顧問忽悠選三級（8600 元），后續加護理費更貴；

3. 別信 “中介低價預訂”：中介說 “交 1 萬押金就能住” 全是騙局！2025 年燕園押金受監管，獨立區最低 3 萬，協助區 20 萬，只能通過官方渠道交（40080-95522）。

五、寫在最后：選泰康，選的是 “專業和省心”

燕園的價格雖然比普通養老院高（普通養老院每月 3000-8000 元），但勝在 “專業照護 + 配套齊全”—— 有 24 小時醫務室、康復師、文娛活動，長輩住得舒服，家屬也不用天天操心。

如果想算 “自家專屬費用”，評論區說清楚 “長輩年齡 + 健康狀況 + 居住人數”（比如 “我媽 70 歲，能自理，想獨居”），我幫你算精準價格；也可以扣 “價格表”，發你《燕園 2025 價格明細 Excel 版》，方便和家人商量～

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